Saint Raphael / Valescure Maison haut de gamme piscine

Valescure

EXCLUSIVITE : SAINT RAPHAEL, secteur huppé et recherché de VALESCURE / LES VEYSSIERES, dans un LOTISSEMENT RESIDENTIEL, MODERNE et un ECRIN DE VERDURE offrant une vue sublime sur le MASSIF de l'ESTEREL, MAGNIFIQUE VILLA INDIVIDUELLE de STYLE PROVENCAL de 2002, en SITUATION DOMINANTE, sur 2 niveaux, de 5/6 PIECES pour 121,18m² Loi Carrez (surface totale de 151,36m²) et dans un ETAT EXCEPTIONNEL. TERRAIN de 1.169m² comprenant plusieurs terrasses et un BEAU JARDIN MEDITERRANNEEN, une PISCINE, un GRAND GARAGE et un nombre considérable de stationnements intérieurs et extérieurs. CALME, LUMINEUSE, sans vis-à-vis et en retrait des voies de circulation. Elle se compose au rez-de-jardin d'une entrée (10,55m²), d'un salon (11,16m²), d'un BEAU et GRAND séjour dans son prolongement (33,70m²) avec 3 expositions offrant le soleil du matin au soir et un accès sur la PISCINE, d'une cuisine aménagée et équipée (13,53m²) ouverte sur le salon et comprenant un espace cellier / buanderie attenant (4,23m²), une salle de douche avec wc (4,07m²) ainsi qu'un bureau (7,80m²) donnant accès à un GRAND GARAGE (18,50m²), complètent sa distribution. A l'étage, un dégagement répartit 3 chambres (9,57m², 10,60m² et 13m²), chacune ayant une orientation et une vue différente des plus agréables, une salle de bains (5m²) ainsi qu'un wc séparé (1,54m²). NOMBREUSES PRESTATIONS parmi lesquelles : porte blindée, double vitrage toutes fenêtres, baie vitrée coulissante dans le séjour et sur la piscine, volets roulants électriques (séjour et garage), cheminée (insert), système de vidéosurveillance avec abonnement, nombreux placards de rangement, vidéophone, vide sanitaire et tout-à-l'égout... Concernant les COMMODITES : Arrêt de bus à 500m (lignes 6 et 7), commerces à 15mns à pied ou 2mns de voiture, Golf et tennis pour les plus sportifs à 5mns et sentiers de randonnées accessibles facilement du lotissement, autoroute à 20mns, AGAY et ses plages à 7mns, Saint Raphael à 11mns, Fréjus à 13mns, Cannes à 45mns, Saint Tropez à 60mns, Nice et son aéroport à 70mns... Le charme de la Provence dans un environnement haut de gamme et un cadre naturel. Une maison aux nombreuses prestations offrant le "coup de coeur" et pouvant satisfaire un achat en résidence principale comme en résidence secondaire. - Nombre de lots de copropriété : 449 lots. - Dernière quote-part annuelle de charges (2024 / 2025) : 442,08 €. - DPE : 185 Kwh/m²/an (D) - GES : 5 kg.co2/m²/an (A) - Consommation annuelle entre 1.737 € et 2.349 € (années de références : 2021 à 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations légales

Loi Carrez : 121.18 m²

902500 € honoraires exclus

Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur

Honoraire acheteur : 47500 €

Consommation conventionnelle : 185 kWh/m2/an

Estimation des émissions : 5 g/kWh/an