Nice Gairaut 5-room house + outbuildings, garage, and pool –

Gairaut

Nice Gairaut, Maison T5 + dépendances, garage et piscine - A visiter : Authentique maison provençale des années 1970 sur les hauteurs de Nice à rénover. Située au cœur de GAIRAUT, l'un des indiscutables quartiers le plus prisé, ce bien de caractère bénéficie d'un environnement privilégié et d'un fort potentiel. Développé sur trois niveaux offrant 151 m² Loi Carrez et plus de 200 m² habitables, à rénover selon vos envies afin de révéler tout son charme. De plain-pied, un hall d'accueil, une cuisine séparée avec accès privatif donnant à la salle de réception dotée d’une cheminée exquise au droit d’une majestueuse terrasse, puis deux chambres, une salle de douche avec toilette ainsi qu’un second indépendant, placards ; A l'étage se trouvent de nouveau deux chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette (possibilité d’y réaliser une suite parentale de 44m2) ; En entre sol, vous profiterez de deux salles supplémentaires équipées de fenêtres pouvant répondre à un grand nombre de projets en phase de vos attentes. Édifiée sur un magnifique terrain de 1950 m², la propriété dispose d'une piscine, de beaux espaces extérieurs avec un puit et d'un vaste garage de 100 m², un véritable atout dans ce secteur. Une opportunité rare pour créer une résidence exceptionnelle dans un cadre particulier, à seulement quelques minutes du centre de Nice. Première mise en vente depuis sa construction ce qui dévoile toute la séduction des lieux ! Climatisation, Electricité récente, Vide sanitaire, Assainissement non collectif à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Nice Gairaut, 5-room house + outbuildings, garage, and pool - A must-see: An authentic 1970s Provençal house in the hills of Nice, ready for renovation! Located in the heart of Gairaut—undoubtedly one of the most sought-after neighborhoods—this character-filled property enjoys a prime setting and offers immense potential. Spanning three levels, it provides 151 m² of *Loi Carrez* area (official habitable surface) and over 200 m² of total living space, ready to be renovated to your taste and reveal its full charm. The main level features an entrance hall, a separate kitchen with private access leading to a reception room—complete with an exquisite fireplace and opening onto a majestic terrace—plus two bedrooms, a shower room with a toilet, a separate toilet, and built-in closets. Upstairs, there are two additional bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with a toilet (with the potential to create a 44 m² master suite). On the lower level, you will find two additional rooms with windows, offering versatility for a wide range of projects to suit your needs. Set on a magnificent 1,950 m² plot, the property boasts a swimming pool, lovely outdoor areas including a well, and a spacious 100 m² garage—a real asset in this area. A rare opportunity to create an exceptional home in a unique setting, just minutes from the center of Nice. On the market for the first time since it was built, highlighting the property's true appeal! Air conditioning, Recent electrical wiring, Crawl space, Private sanitation system requiring renovation. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

Informations légales

Loi Carrez : 151.36 m²

1309524 € honoraires exclus

Honoraires de 4.7618909090909 % TTC à charge acquéreur

Honoraire acheteur : 65476 €

Consommation conventionnelle : 192 kWh/m2/an

Estimation des émissions : 7 g/kWh/an