Maison T5 + dépendances, garage et piscine – Nice GAIRAUT

Gairaut

Maison T5 + dépendances, garage et piscine - Nice GAIRAUT Authentique maison provençale des années 1970 sur les hauteurs de Nice ; Située au cœur de GAIRAUT, l'un des indiscutables quartiers le plus prisé, ce bien de caractère bénéficie d'un environnement privilégié et d'un fort potentiel. Développé sur trois niveaux offrant 151 m² Loi Carrez et plus de 200 m² habitables, à rénover selon vos envies afin de révéler tout son charme. De plain-pied, un hall d'accueil, une cuisine séparée avec accès privatif donnant à la salle de réception dotée d’une cheminée exquise au droit d’une majestueuse terrasse, puis deux chambres, une salle de douche avec toilette ainsi qu’un second indépendant, placards ; A l'étage se trouvent de nouveau deux chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette (possibilité d’y réaliser une suite parentale de 44m2) ; En entre sol, vous profiterez de deux salles supplémentaires équipées de fenêtres pouvant répondre à un grand nombre de projets en phase de vos attentes. Édifiée sur un magnifique terrain de 1950 m², la propriété dispose d'une piscine, de beaux espaces extérieurs avec un puit et d'un vaste garage de 100 m², un véritable atout dans ce secteur. Une opportunité rare pour créer une résidence exceptionnelle dans un cadre particulier, à seulement quelques minutes du centre de Nice. Première mise en vente depuis sa construction ce qui dévoile toute la séduction des lieux ! Climatisation, Electricité récente, Vide sanitaire, Assainissement non collectif à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Informations légales

Loi Carrez : 151.36 m²

1361904 € honoraires exclus

Honoraires de 4.761958041958 % TTC à charge acquéreur

Honoraire acheteur : 68096 €

Consommation conventionnelle : 192 kWh/m2/an

Estimation des émissions : 7 g/kWh/an