La Gaude, beautiful Provençal-style house in need of modernization

LA GAUDE - Belle Maison Provençale à moderniser Secteur résidentiel proche du village, dans un écrin de verdure, MAGNIFIQUE MAISON DE MAÇON de STYLE PROVENCALE avec PISCINE sur parcelle d'environ 12.000m² (zone NB / UF). Construction de qualité de 1978 en béton banché sur 2 niveaux comprenant 7 pièces pour 275m² de surface habitable à rénover. Terrasses (21 et 66m²) avec barbecue, garage de 61m² et un grand vide sanitaire attenant de 190m² utilisable à titre de caves ou d'atelier. CALME, sans vis-à-vis, LUMINEUSE, situation dominante avec jolie vue verdure, collines et mer. Elle se compose au niveau rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 181m² à rénover, comprenant une entrée principale, un espace à vivre de plus de 100m² répartie entre un séjour de 72m² et un salon ouvert de 29m², une cuisine attenante (13,72m²), un wc séparé et un cellier. Un coin nuit donne accès à une salle de bains, une chambre (15,69m²) ainsi qu'une chambre parentale (15,67m²) comprenant un dressing (4,60m²) et une salle de bains avec wc. Les 2 terrasses (21 et 66m²) sont accessibles à ce niveau avec une exposition Sud-Ouest. Reliée à la partie supérieure, niveau rez-de-jardin se trouvent un dégagement donnant un accès direct au garage (61m²) et au vide sanitaire d'environ 190m² entièrement exploitable. Un espace habitable d'environ 94m² à l'état brut permettra d'obtenir 3 chambres supplémentaires, des salles de bains et des pièces annexes ou de configurer 1 à 2 appartements indépendants. Nombreuses prestations : toitures refaites en 2024, forage, cheminée, barbecue, piscine, stationnement pour de nombreux véhicules. Village, supermarché, commerces, écoles et bus à 5mns en voiture, autoroute accessible en 20mns, aéroport et plages à 25mns, Nice à 30mns. - DPE : 237 Kwh/m²/an (D) - GES : 7 kg.co2/m²/an (D) - Consommation annuelle entre 3.180 € et 4.340 € (années de références : 2021 à 2023). - Rapport d'assainissement non collectif disponible (SPANC) et travaux de mise aux normes à réaliser. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LA GAUDE – Beautiful Provençal-style house in need of modernization Located in a residential area near the village and nestled in greenery, this magnificent, solidly built Provençal-style house features a swimming pool and sits on a plot of approximately 12,000 m² (zoned NB/UF). Built in 1978 using high-quality poured concrete, the property spans two levels and offers 275 m² of living space ready for renovation. It includes terraces (21 m² and 66 m²) with a barbecue area, a 61 m² garage, and a large adjoining 190 m² crawl space/basement area suitable for use as a cellar or workshop. Quiet, private (no overlooking neighbors), and bright, the house occupies an elevated position offering lovely views of the surrounding greenery, hills, and the sea. The ground floor comprises approximately 181 m² of space requiring renovation, including a main entrance, a living area of ​​over 100 m² (split between a 72 m² main living room and a 29 m² open-plan lounge), an adjoining kitchen (13.72 m²), a separate toilet, and a pantry. A sleeping area provides access to a bathroom, a bedroom (15.69 m²), and a master suite (15.67 m²) featuring a walk-in closet (4.60 m²) and an en-suite bathroom with a toilet. Both terraces (21 m² and 66 m²) are accessible from this level and enjoy a south-west aspect. Connected to the upper level, the garden-level area features a hallway providing direct access to the garage (61 m²) and the fully usable 190 m² crawl space/basement. An unfinished living area of ​​approximately 94 m² offers the potential to create three additional bedrooms, bathrooms, and ancillary rooms, or to configure one or two independent apartments. Numerous features: roofs renewed in 2024, a borehole, fireplace, barbecue area, swimming pool, and ample parking space. Village, supermarket, shops, schools, and bus services are a 5-minute drive away; the motorway is accessible in 20 minutes, the airport and beaches in 25 minutes, and Nice in 30 minutes. - Energy Performance Certificate (DPE): 237 kWh/m²/year (D) - Greenhouse Gas Emissions (GES): 7 kg CO2/m²/year (D) - Estimated annual energy costs: between €3,180 and €4,340 (reference years: 2021 to 2023). - Independent sanitation system report (SPANC) available; work required to bring the system up to standard. - Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Informations légales

Loi Carrez : m²

850000 € honoraires exclus

Honoraires de 4.2792792792793 % TTC à charge acquéreur

Honoraire acheteur : 38000 €

Consommation conventionnelle : 237 kWh/m2/an

Estimation des émissions : 7 g/kWh/an